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从炒房大省到严格限购 海南为什么转变的如此之快

建材 作者:Watertt 时间:2018-10-19 13:57:10 浏览量:7855 网民普遍认知程度:35% 来源:住范儿
tqj提出海南省发布最严限购令的问题,先先贝重点说明不同装修公司的报价为什么差异如此之大?的基本情况,烤鱼通过调查资料对海南139人虚假申报个人所得税被取消购房资格 海南严厉打击骗购违规行为做出详细阐述,费琳娜花大量时间收集整理打印机硒鼓差价如此之大是为什么呢得出本内容供大家学习理解。
为什么 如此之 严格 变的
海南楼市为何要实施全域限购?海南楼市调控再加码。据报道,海南省政府在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。有网民认为,房地产市场的平稳健康发展是海南自贸区和自贸港建设顺利推进的重要保证,海南目前实施的一系列房地产调控政策对海南建设自贸区和自贸港具有积极意义。“自贸港建设不该也不能从炒房开始。”网民“齐俊杰”说。网民“Jocy”认为,严格的调控政策能够防止将国家对海南的利好政策变成炒房理由,遏制炒房苗头出现,“不能让楼市投机破坏了百年大计”。在网民看来,减小经济对房地产的依赖,不仅是落实“房住不炒”的需要,更是海南省转变经济增长方式和调整产业结构的必经之路。网民“李仁君”表示,海南未来不再是廉价的房地产加工厂,而要着重发展实体经济和现代服务业。网民“李敏纳”表示,未来海南房地产市场的平稳健康发展,有赖于在强化监管与结构调整优化中提质增效。一是做好本省居民的基本性住房需求保障工作;二是增强地方政府在房地产市场长效发展方面的政策自主性;三是继续强化房地产业的市场化改革,可以借鉴其他自由贸易试验区的负面清单管理模式,推动房地产领域政府管理的转型和发展;四要加强对房地产行业境外融资活动的监测,避免房地产行业过度依赖国际融资。来源:经济参考报

为何说海南最严限购是在意料之中的?

据报道,日前海南实施新政,海南房地产调控政策正层层加码,多维度全方位调控,以严防炒房,分析人士表示,海南“最严限购”在预料之中。报道称,4月22日晚,海南省委、省政府发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,明确从即日起,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五年社保,首付七成,限售5年,首套住房公积金贷款最低首付款比例升至30%。因为在自4月13日中央决定支持海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港的消息出来后,这一重大政策利好就很快被“嗅觉敏锐”的炒房团捕捉,被其视为又一轮房价炒作的契机,随机海南决定在原有限购政策上加码,继续严控房价上涨势头,正是基于这个大背景。希望海南自贸区可以健康快速发展下去!文章来源:网易新闻

海南限购了,严不严?现在海南哪里买房比较好?

海南限购了,房价会大跌吗

目前这段时间是不会大涨或者大跌的 只会保持现状,但是到了10月份以后就不好说了,因为那个时候就到了海南房产旺季的时候,所谓上有政策,下有对策,指不定到时候开发商那边又有什么对策出来呢。所以拭目以待吧....

海南住房全域为何被限购?

4月22日深夜,海南省委省政府两办发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》,对海南省的房地产市场作出了空前严厉的“全域限购”政策,其要点为“5年社保,首付7成,限售5年”(不包括引进人才),可谓多维度、全方位调控。此举的目的,无疑是严防炒房,维护当地房地产市场稳定发展。所谓5年社保,即非海南户籍者,如果想在海口、三亚、琼海买房,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。所谓首付7成,即非海南户籍者,若想在海南任何一个地方购房,商贷首付比例都不得低于70%。所谓限售5年,即不动产权证取得5年后方可转让所购房屋。另外,五指山、保亭、琼中、白沙4个市县建设的住房,只面向本市县居民家庭销售——莫说外省人了,连海南其他地方的人都不能买,不管你在当地缴纳了多长时间的个税或社保。平心而论,海南之所以出台如此严厉的全省限购政策,可以说是“不搞不行”。因为国际旅游岛的定位,海南省的房地产市场一直都很热,然而海南的承载力是有限的,全国人民都跑去买房,海南的本地市场自然会有些“吃不消”。大量建房占去了大量土地,对海南特有的不可再生的自然资源无疑造成了折损。而在海南即将探索建设自由贸易港的当下,防止房地产市场过热更是十分必要。如果有一天,海南的看点从得天独厚的自然风光变成了一片片鳞次栉比的房子,恐怕会让人感到十分遗憾。尽管在过去许多年里,来自外省的“候鸟族”对海南经济作出了不少贡献,但是,过多外省人士在海南长期逗留造成的资源消耗与环境破坏等问题,也为海南的可持续发展留下了隐患。总之,房地产业跃居海南的第一大支柱产业,实在是一种本末倒置,长期看也不可持续。所以海南省委省政府要“壮士断腕”,“减小海南省经济对房地产的依赖”,不能“成为房地产的‘加工厂’,外面想要多少,海南就建多少”。这无疑是一种明智的考虑。“房子是用来住的,不是用来炒的。”为了践行这一信条,海南省的做法值得肯定。放眼全国,整个住房政策还是要着眼于多为年轻人和真正的刚需家庭提供准福利性经济适用住房,这本身就是一种通过对供需关系的调整来平抑房价的有效办法。同时政策必须保持连贯性,切忌松一阵紧一阵,再松一阵,再紧一阵,朝令夕改,令调整成果大打折扣。当然,好的政策也要有完善的执行方案和确保举措,否则便会出现政策走样乃至滋生腐败。当下,海南出台空前严厉的限购举措,只是“进一步稳定房地产市场”所跨出的第一步。

为何说海南“全域限购”可行可鉴?

海南省22日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。此外,实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。这一消息被一些媒体冠以“重磅调控新闻”,引起各方关注。近年来,随着全国房地产市场成交活跃,海南的商品房成交额增长呈加速之势,无论是投资还是税收,都占到50%以上,领先于其他行业,已成当地支柱产业。如2017年商品房成交额就同比上涨82%。中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口更是包揽了前两名,其中三亚的房地产开发投资甚至高于其GDP总量。然而一个共识是,房地产作为海南的支柱产业不可持续,世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。另一个共识是,海南的房地产市场看似“潜力”不小,其实大都不是“刚需”。调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置现象凸显。换言之,当地人购买能力有限,不少是依靠外地的炒房资金炒作起来的。此外,土地资源十分有限而且不可再生。这些“共识”表明,作为海南,即便地域优势明显,房地产“钱”景再好,也不能听之任之,必须壮士断腕,自我革命,紧急“刹车”。此次在已有房地产调控措施基础上再升级,实施全域限购,正是为此而来。分析人士认为,此次海南发布的限购政策,从其广度来说,不仅较其他城市因城施策不一样,实施全域限购非常罕见,而且条件异常苛刻,包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段,这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!
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海南为什么被限购?
月23日讯 海南省22日晚发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(简称《通知》),宣布房地产调控升级,自当晚八点,在已出台限购政策的基础上实施全域限购。非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。《通知》要求,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。海南省住建厅厅长霍巨燃强调,非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定。霍巨燃表示,《通知》出台后,海南省住建厅将会同相关单位对政策执行情况进行监督检查,对违法违规行为依法从严从重查处。海南省还将加强检测预警,若出现商品住宅销量或价格波动较大的情况,将及时出台措施,稳定房地产市场。省委省政府对房地产市场采取进一步稳控措施是着眼于海南建设自由贸易试验区和探索建设中国特色自由贸易港的长远发展大局作出的决定,也是贯彻落实中央对房地产发展的有关要求采取的具体措施,政策制定了就要坚决执行。该《通知》已是海南省本月内发布的第二份房地产调控文件,4月16日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,提出六方面具体要求,来稳定房地产市场。中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知琼办发〔2018〕29号各市、县、自治县党委和人民政府,省委各部门,省级国家机关各部门,各人民团体:为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以供给侧结构性改革为主线,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,经省委、省政府同意,现就有关事项通知如下:一、做好本地居民住房保障和供应工作坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民日益增长的美好生活需要,让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号),加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。二、强化“多规合一”,从严土地、规划管控实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。三、加强省级统筹管控按照全省“一盘棋”统筹的思路,加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势,按照总量控制、稳定市场的原则,进行严格把关。四、实施全域限购实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。五、严格限贷、限制转让和价格备案管理非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。六、严厉打击违法违规行为各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治,对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚,并公开曝光。省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为,要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房;对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业,依法依规严肃查处,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销经纪机构及人员备案资格,5年内禁止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或对购房资格审核不严的政府工作人员,依法依纪追究责任。七、加强监测预警省直有关部门和各市县政府要加强对房地产市场的监测分析,对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案;要加大对恶意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点问题,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅年4月22日
为什么 海南 限购 ?
海南限购潮之后,现在是不是最好的买房时机
今年4月份,海南省住建厅发布房地产调控意见,全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。之后琼海、海口、三亚等热点市县也相继出台更加严厉的细则,分区域要求非本省户籍人口购房时需缴纳1—2年社保或个税,而更让人意外的是,连一些名不见经传的市县也跟风出台类似细则,比如五指山、保亭、白沙、琼中等。一系列政策出台之后,各路砖家纷纷预测海南楼价即将暴跌,现在应持币观望。的确,楼市调控确实起到了作用,海南各市县房子价格止住了猛涨势头,但却没有出现暴跌行情,甚至个别楼盘还在继续上涨,这也让ZF不得不使出绝招:约谈个别楼盘,限制开盘时间。于是,出现了客户登岛之后因没有房源无法购房的现象,这也是堪称奇观。宏观视角分析当然,也有很多朋友在和老至的交流中表露了对限购之于海南楼价下跌的担忧而选择观望。那到底海南楼市未来将何去何从呢?老至给出了自己的观点,供各位朋友参考。首先我们从限购开始谈起。限购令其实就是对房子价格上涨过快或者可能大幅上涨的城市针对一些特定的对象禁止买房的行政干预,这些特定的对象主要就是那些对楼市有敏锐判断的投资人群,也就是我们常说的炒房者。说白了,限购令只是让有意向购买但没有购房资格的人推迟了购买时间,并没有真正的减少购买力。特别是对于海南这种具有得天独厚的气候、环境优势的地区。说的再细一点就是限购令就是用行政命令来创造一个给刚需购房的好机会,因为当通过一段时间消化后,那部分之前没有购房资格的人再次拥有了购房资格,强大的购买力再次体现出来,这时候就会出现“供不应求”的局面,房j也将回到上涨的轨道上来。再者,全中国只有一个海南岛,无论从气候还是环境,对比内地可以说是全面碾压,特别是北方。北方的冬天寒冷是永远无法改变的事实,这导致大量生活水平大幅度提高的北方人为了提高生活质量,纷纷选择来到海南过冬,而北方那么多人,海南却这么小,这还不算南方个别比较寒冷的省市的购房者。还有一个更重要的因素是环境。因为内地很多地方优先发展工业,其中包括一些污染严重的产业,导致空气质量极差。而海南比较任性,不管你是雾霾天气,沙尘天气,我永远是一种颜色:海南蓝,一种望不到底的蓝。于是,大批因工业发展致富,但又无法容忍工业带来的负面结果的人纷纷前往海南买房。最好的例子就是去年年底北方严重的雾霾天气发生后,小小的海南岛挤满了从北方逃离到海南的购房者,这直接引爆了海南的房j,这也是之后海南出台限购细则的导火索。所以老至给内地购房者的建议是:如果你认为环境问题能够短时间内得到解决,那么你就不要来海南买房,如果你认为环境问题短时间内得不到解决,但你又想呼吸新鲜空气的时候,你就可以选择来海南买房。海南基础配套最后,我们来谈一谈海南的基础设施配套。买过房的朋友都知道,在买房前我们都会去关心项目周边的配套是否完善,这对于我们未来生活品质的高低有着决定性的影响。总结起来就是配套的价值等于房子的价值,这也是为什么一线城市的房子为什么这么贵的原因,这些城市几乎囊括了全国最优质的配套资源。目前来讲,教育、医疗、交通等配套设施是海南楼市的痛点,相对内地的大多数城市来说是比较差的,但是,恰恰因为如此,现在才是海南买房的最好时机。我们把项目周边的国家公共配套的价值总和等于房子的价值,房子的价格就是存量配套的价值,当配套增加,即具有增量配套时,房子的价值也会随之增加,而这些增长的配套就是房子价值的增长。在教育方面,海南各县市将会有许多著名大学的附属中学成立,并且海南新任省长沈晓明曾担任教育部副部长,这对于海南的教育来说是极大的利好;在医疗方面,根据2016年政府划拨的土地性质来看,在各县市也都已经在修建或扩建医院,医疗保障方面也会越来越完善;在交通方面,西线高速和高铁已经在运行,中线高速也已经部分完成,预计2018年中线高速可以全面通车,海南田字形高速或许在不久的将来将会实现,这大大方便了海南岛的交通。综上所述,老至认为未来海南楼市将会继续上行,在现行的限购政策放开之后极有可能出现暴涨行情,所以现在趁着限购,如果你在海南还有购房资格,并且你想在海南买房,现在就是最好的买房时机。
之后 买房 好的 时机
海南房子限购不?
3月31日中午,海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,通知要求全省加强严格购房资格审查,非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。解读:《关于做好稳定房地产市场工作的通知》1、《通知》出台的背景是什么?答:党的十九大报告提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。中央经济工作会议提出:“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控”。省第七次党代会提出:“健全购租并举的住房制度,以政府为主提供基本保障,以市场为主满足多层次需求,推动住有所居向住有宜居迈进”。刘赐贵书记多次强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,海南“不做房地产加工厂”,综合施策、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。沈晓明省长提出,坚持本省居民的基本性需求由政府来保障,投资性需求靠制度来限制,省外享受性需求由市场来调节的思路,推动海南房地产转型升级。为进一步贯彻落实党的十九大、中央经济工作会议、省第七次党代会精神,根据省委、省政府有关工作部署,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,遏制投机性购房,稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳运行,防止大起大落,经省政府同意,省住建厅联合省国土厅、省物价局、省地税局、省社保局、人行海口中心支行等部门印发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称《通知》)。2、做好住房保障和供应工作的出发点是什么?答:为使本地居民分享建设国际旅游岛的成果,增强本地居民的获得感,《通知》要求各市县、各有关单位要认真贯彻落实省住房城乡建设厅等六部门下发的《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》,通过发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题。3、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?答:住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。4、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?答:2017年9月23日,省委印发《关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》,提出永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月28日,省政府印发《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号),,对此作出了明确要求。为此,《通知》明确提出,“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。5、《通知》印发后购买的住房,是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?答:《通知》印发后新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。《通知》印发前已购买的住房,不受新政策影响,按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。6、实行限购政策的区域指哪些区域?答:是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。7、新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?答:2018年3月30日(《通知》印发之日)后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。同时,2018年3月30日后,非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。2018年3月30日前,已签订购房合同或认购协议,并已支付首付款,但尚未网签备案的购房居民家庭,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。8、非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的,可不可以购房?答:非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可,不能购房。9、对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的,怎么处理?答:对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,一经发现,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销备案,5年内禁止在我省从事房地产中介业务。10、房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?答:根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔2017〕675号)有关规定,对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的,依法依规严肃查处,采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。11、对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,怎么处理?答:对利用各种虚假宣传和不实信息炒作,扰乱房地产市场的,由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的,由公安机关依法依规进行查处。
房子 海南 限购 ?
海南限购了,严不严?现在海南哪里买房比较好?
一、海南房子限购通知在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓,下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。  居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。  居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅,没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。  同时,在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。详细如下图二、现在海南哪里买房比较好?这样看你是来做什么用途的了!要是旅游投资的话建议你优先考虑三亚海口的,要是养生的话建议你买临高澄迈的,临高澄迈也可以作为长线投资来用。为什么呢?1、海口和三亚是海南省会和旅游的重点城市,只要把握好城市规划的发展方向就可以了,这一个不用多说。2、澄迈和临高为什么要选择呢?首先澄迈先是世界长寿之乡,是一座富硒市县。当然是养生的首选了。临高和澄迈现在的房价均价在5000左右,比邻海口。快的话车程30分钟到,慢的话1个小时。而且海南到广东的跨海大桥入口端就建在澄迈桥头镇和临高交接出,所以这两个地方的发展空间是很高的。因为工程周期比较长,所以建议做长期投资用。现在这两个地方都很很多有名的开发商入驻了楼盘都建好开售了,如:碧桂园汇泽蓝海湾,碧桂园金沙滩等。你可以搜索 品房阁 了解楼盘当月的价格。
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海南最严限购,限制了谁
海南 限制 限购
海南限购补充细则有什么积极意义?
4月22日,海南省人民政府宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。4月23日,海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知,明确《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施,《通知》中限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。海南省住建厅强调,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。大学生集体户口不视为本省户籍《通知》规定,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。海南省住建厅明确,居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、 社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。同时,涉司法竞拍房产,竞拍人应符合海南省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。4月22日20时前支付首付款有效海南省住建厅表示,《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。其中,2018年3月30日之前,非本省户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议,并已支付30%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年3月30日至2018年4月22日20时之间,非本省户籍居民家庭已签订购房(合手房) 合同或认购协议,并已支付70%首付款,但尚未网签备案的,可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料,继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22 日20时之后补交,补足首付款的不予认可。补缴个税或社保不得购房海南省住建厅强调,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处,各市县要严格把关,不得参与或协助骗购住房。分地区限制转让时间根据《通知》,无论本省户籍居民家庭还是非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织购买的住房,都要取得不动产权证满5年后方可转让。海南省住建厅明确,2017年4月14日至2018年3月30日之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房C2017196号)有关规定,即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让; 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。2017年4月14日至2017年9月20日之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让; 企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。2018年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位,社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。内容来自网易新闻
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海南最近房子够疯狂啊,大家怎么看
海南的房价疯狂上涨是从去年年底开始的,主要是因素有下面几点:1、海南房价上升因为内陆限购措施严格,海南没有限购,北方人南下投资炒房比较普遍2、北方雾霾多空气质量差,环境污染多,冬天寒冷。3、海南跟广东跨海大桥开始建工,以后入岛人口实行限制(小道消息,仅供参考)4、海南是块生活养生和旅游的福地,并且世界长寿之乡澄迈县 就在海南。以上只是只是个人见解,更多可以搜 品房阁 看看
大家 怎么 房子 最近
海南省新限购形势下,买哪里的房子好,我不是海南人,在海南无房产。
三亚限购新政5月10日出台,明确在三亚限购范围和区域买房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。要求非本省户籍居民家庭限购1套住房。暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。同时,三亚将禁止期房转让和限制现房转让。现在不只是三亚出台了限购政策,海口、琼海、五指山、保亭,白沙也已经相继出台了限购政策,若是我推荐的话,建议买在三亚,一方面现在三亚市区的配套已经相当成熟,注重旅游度假养老的舒适性,并且三亚的气候环境相比海南其他地区来说都是比较适中的,蓝天白云,夏季海风习习,晚上的时候去沙滩漫步简直是一种享受,冬天的时候温度在24度左右,不冷不热,相当舒适,其他地区例如海口,五指山这些地方冬天的话会相对潮湿和寒冷,所以建议买在三亚,希望能帮到你。
海南人 海南省 不是 哪里
限购令的社会评价
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海南房价还能涨吗?
这是海南房价走势图:从上面的数据可以看出,海南房子这5月份已经是走平稳路线了,这也符合海南5-9月是楼盘淡季的情况,到10月以后海南的楼市处于旺季,房价又会大幅度上涨的。具体的楼盘价格可以百度 品房阁 然后关注一下里面的楼房价格。
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海南限购是临时性还是长期政策?
4月22日晚上8点海南召开新闻发布会,宣布对非本省户籍购房者实施全域限购。这对于外地购房者占比近八成的海南将意味着什么?此次限购是权宜之计还是长久策略? 严格限购的背后发生了什么?在海南建省办经济特区30周年之际,中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,这使得海南房地产的关注度急剧上升。 短短一周时间,从全国各地赶来的购房者,纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县,以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝,很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态,采取一次性付款方式购房。 “一位购房者交完全款就乘飞机离开了,连购房合同都没来得及拿。”澄迈县一楼盘销售人员告诉记者,很多购房者都不仔细研究房屋的朝向等因素,生怕抢不到了。 有部分楼盘价格几天时间出现了1000元-3000元上涨,如澄迈县福山镇的一处楼盘就由此前万元内的价格一下子涨到了12000多元。即便如此,很多购房者还是高兴而来扫兴而归,因为“买不到”。 这段时间,大多数房企穷尽手段抢售,甚至不惜违法违规。4月18日晚11时,海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场,及时叫停不规范营销活动,并依据现场调查认定的违规销售行为,对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。 另一方面,部分房企发现有利可图,乘机捂盘。北京购房者孔先生等人看中了澄迈两处房产,但跟销售人员沟通数日之后,对方却以暂停网签为由不再进行交易,但实际上近期该地并未暂停网签。海口市也有楼盘拿到预售证有些时日,却迟迟未进行网签备案,涉嫌存在捂盘行为。 针对此类情况,海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后,海南又一次喊“停”,宣布全域限购。 其实,海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底,此后海南房价“扶摇直上”,部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。 业内人士认为,上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸,警钟长鸣,这导致海南在这一年多的时间里,出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。 紧急的权宜之计还是稳定的长期策略?“如此严厉的限购政策超出预期,海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。 此次政策发布之后,市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明,此次调控目标明确,态度坚决,影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。 霍巨燃称,此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,回归房子的居住属性,调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构,保持房地产市场平稳健康发展,推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。 “海南实行最严格的生态环境保护制度,保护好海南的绿水青山,坚决不做房地产加工厂,以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃表示。 海南省主要领导也在多个场合多次表态,海南不能成为房地产的“加工厂”。 根据海南省2018年一季度经济运行数据,房地产开发投资占固定资产投资比重为48.1%,比重依然偏高。有人担心,严格限购是否会影响海南的经济运行。 海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下,否则来海南只想做房地产。” 新政规定,海南将实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。 来源:中国搜索
临时性 政策 海南 还是
国家为什么要限购令?
限购令是中国的房地产调控政策,应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此,在加强住房保障之外,在中心城市应长期实施商品住宅限购,彻底遏制投机和过度投资,同时取消一些现有非市场化的调控措施,可以确保行业长期平稳健康发展。 产生背景:2010年4月“新国十条”(《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》)出台后,一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定,被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施“限购令”。如北京规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。长期限购后,需求主力必然回归中间阶层,房价也会回归到收入可支撑的水平,地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求,其他手段可重归市场化。
为什么 国家 限购 ?
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